專業考綱
2023年財經大學?？即缶V
點擊數：28932022/12/27 10:50:34 來源: 廣東專插本輔導網
房地產開發與管理專業綜合課考試大綱
I.考試性質與試題命制的原則
一、考試性質
《房地產開發與經營》是普通高等學校房地產開發與管理專業普通專升本專業綜合課考試科目，是本專業的基礎理論課程，主要內容包括房地產開發、經營的基本概念與內容，詳細分析了房地產開發用地的獲取、方案設計、可研編制、項目融資、報建、項目管理等房地產開發的全過程，房地產開發經營戰略、市場營銷以及物業管理的基本內容。該課程的考試目的是：準確、簡明地考核考生對《房地產開發與經營》的基本知識、基礎理論、基本規律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求學生具有綜合運用所學知識分析和解決實際問題的能力。
二、試題命制的原則
1、根據《房地產開發與經營》的基本教學要求，考試命題具有一定的覆蓋面且重點突出，側重考核考生對本學科的基礎理論、基本知識和基本技能的掌握程度，以及運用所學知識解決實際問題的能力。
2、作為一項選拔性考試，房地產開發與管理專業普通專升本《房地產開發與經營》考試試題在設計上具有必要的區分度和合理的難度系數。
Ⅱ.考試形式及試卷結構
1、考試形式為閉卷、筆試，考試時間為150分鐘，試卷滿分為200分。
2、試卷能力層次結構的分數比例為：識記占30%，理解占40%，應用占30%。
3、試卷的難度結構：試題難易度分為易、較易、較難、難四個等級，其分數比例為：易約占20%，較易約占30%，較難約占30%，難約占20%。
4、試卷的題型結構：名詞解釋（20%）、填空題（10%）、簡答題（30%）、論述題（20%）、分析題（10%）、計算題（10%）六種題型。(各種題型的具體樣式參見題型示例)
Ⅲ.考核內容和要求
下面分章節列出《房地產開發與經營》的考核內容及要求，其考試目標要求分為識記、理解、應用三類：識記是要求記住有關基本知識；理解是要求能夠領會知識要點，掌握其內在聯系；應用是指能夠運用有關知識分析和解決實際問題。
第1章 緒論
1.1 房地產開發與經營的基本含義及其特點 （識記）
1.2 房地產開發與經營的形式、內容與程序 （識記）
1.3 房地產開發與經營學科的建設 （識記）
第2章 房地產開發與經營的理論、策略和決策
2.1 房地產開發與經營理論概述 （識記）
2.2 房地產開發與經營策略分析 （理解）
2.3 房地產開發與經營決策 （理解）
第3章 房地產企業
3.1 房地產企業概述（識記）
3.2 房地產企業的設立條件與資質等級管理 （識記）
3.3 房地產從業人員的職業資格 （識記）
3.4 房地產企業的組織結構 （識記）
3.5 房地產企業的計劃管理與戰略管理 （理解）
3.6 房地產行業自律管理 （識記）
第4章 房地產項目及項目定位
4.1 土地儲備和一級開發項目 （識記）
4.2 房地產綜合開發項目 （理解）
4.3 房地產轉讓項目 （識記）
4.4 房地產項目定位 （理解）
4.5 房地產項目定位案例分析 （應用）
第5章 房地產項目用地的獲取
5.1 劃撥土地使用權的獲取 （識記）
5.2 出讓土地使用權的獲取 （識記）
5.3 協議出讓土地使用權的獲取 （識記）
5.4 招標拍賣掛牌出讓土地使用權的獲取 （理解）
5.5 土地使用權的轉讓 （識記）
第6章 房地產市場調研
6.1 房地產市場調研概述 （識記）
6.2 房地產市場調研的操作流程 （理解）
6.3 房地產市場調研數據的分析方法 （應用）
6.4 房地產市場調研報告 （理解）
6.5 房地產市場調研案例 （應用）
第7章 房地產開發項目可行性研究
7.1 房地產開發項目可行性研究概述 （識記）
7.2 房地產開發項目的財務狀況分析 （應用）
7.3 房地產開發項目的風險承受能力分析 （理解）
7.4 房地產開發項目的國民經濟評價 （識記）
7.5 房地產開發項目的環境影響評價 （識記）
7.6 房地產開發項目可行性研究案例 （應用）
第8章 房地產融資
8.1 房地產融資概論 （識記）
8.2 房地產融資的資金來源 （理解）
8.3 房地產融資的主要方式 （理解）
8.4 房地產融資的成本管理 （識記）
8.5 房地產融資的風險管理 （識記）
第9章 房地產開發項目管理
9.1 房地產開發項目管理概述 （識記）
9.2 房地產開發項目質量管理 （理解）
9.3 房地產開發項目進度管理 （理解）
9.4 房地產開發項目成本管理（理解）
9.5 房地產開發項目其他管理 （識記）
9.6 房地產開發項目管理案例分析 （應用）
第10章 房地產市場營銷
10.1 房地產市場營銷概述（識記）
10.2 房地產市場營銷策略 （理解）
10.3 房地產市場營銷運作 （理解）
10.4 房地產市場營銷策劃案例 （應用）
第11章 房地產交易
11.1 房地產交易概述 （識記）
11.2 國有土地使用權交易 （識記）
11.3 房地產買賣 （理解）
11.4 房地產租賃 （理解）
11.5 房地產抵押 （理解）
11.6 房地產交易案例 （應用）
第12章 物業管理
12.1 物業管理概述 （識記）
12.2 物業管理的內容和程序 （識記）
12.3 不同類型房地產的物業管理 （識記）
12.4 物業管理標準與管理常見問題 （識記）
12.5 物業管理案例 （應用）
Ⅳ.參考書目
1、呂萍.房地產開發與經營(第五版). 北京：中國人民大學出版社，2021年。
V.題型示例
一、名詞解釋
1.房地產開發 2.房地產經營
二、填空題
1.房地產開發按開發的規模不同，可劃分為單項開發和 兩種類別。
三、簡答題
1．房地產中介服務企業包括哪三種經營內容不同的企業？
四、論述題
1.房地產企業的特征有哪些？近年來，房地產企業存在哪些發展趨勢？。
五、分析題
1.你所在的不動產研究所現需要對A項目所在城市開展市場調研，為A項目包裝和整體形象定位等策劃提供依據，你作為此次市場調研的負責人，請談談你擬調查的主要內容和采用的方法。
六、計算題（可以使用計算器）
已知一房地產投資項目各年凈現金流量如下圖所示，折現率為10%，請計算該項目的財務凈現值（單位：萬元）。
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0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
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凈現金流量 |
-100 |
20 |
30 |
50 |
60 |
自然地理與資源環境專業綜合課考試大綱
I.考試性質與試題命制的原則
一、考試性質
《自然地理與資源環境》是普通高等學校自然地理與資源環境或相鄰專業（環境類、農林生態類、化學化工類）普通專升本專業綜合課考試科目，是本學科/專業的基礎理論課程，主要內容包括自然地理（地球與地質基礎、大氣與氣候、海洋與陸地水、地貌、土壤基礎與土壤地理、生物群落與生態系統、綜合自然地理研究）與資源環境（大氣環境、水體環境、土壤環境、固體廢物與環境、環境質量評價、環境規劃、全球環境問題、人口、能源、資源與環境、可持續發展與環境）。《自然地理與資源環境》課程考試目的是：準確、簡明地考核考生對《自然地理與資源環境》的基本知識、基礎理論、基本要素、分析方法及其之間相互關系的理解水平和掌握程度，具有綜合運用所學知識分析自然地理現象、現實生產生活中各種環境問題現象和解決實際問題的能力。
二、試題命制的原則
1、根據《自然地理與資源環境》的基本教學要求，考試命題具有一定的覆蓋面且重點突出，側重考核考生對本學科的基礎理論、基本知識和基本技能的掌握程度，以及運用所學知識解決實際問題的能力。
2、作為一項選拔性考試，自然地理與資源環境專業普通專升本《自然地理與資源環境》考試試題在設計上具有必要的區分度和合理的難度系數。
Ⅱ.考試形式及試卷結構
1、考試形式為閉卷、筆試，考試時間為150分鐘，試卷滿分為200分。
2、試卷能力層次結構的分數比例為：識記占30%，理解占40%，應用占30%。
3、試卷的難度結構：試題難易度分為易、較易、較難、難四個等級，其分數比例為：易約占20%，較易約占30%，較難約占30%，難約占20%。
4、試卷的題型結構：名詞解釋（20%）、填空題（10%）、簡答題（30%）、論述題（20%）、分析題（10%）、計算題（10%）六種題型。(各種題型的具體樣式參見題型示例)
Ⅲ.考核內容和要求
下面分章節列出《自然地理與資源環境》的考核內容及要求，其考試目標要求分為識記、理解、應用三類：識記是要求記住有關基本知識；理解是要求能夠領會知識要點，掌握其內在聯系；應用是指能夠運用有關知識分析和解決實際問題。
一、自然地理部分
第一章 自然地理學與人類環境
第一節 日常生活中的自然地理學問題（識記）
第二節 自然地理學研究的研究對象、內容、目的與意義（識記）
第三節 自然地理學的性質（識記）
第四節 自然地理學與地球表層系統（理解）
第二章 地球與地球表層系統
第一節 宇宙中的地球（識記）
第二節 地外系統對地表環境的影響（理解）
第三節 地內系統對地表環境的影響（理解）
第三章 地球表層環境與地球表層系統
第一節 地球表層系統的組成（識記）
第二節 地球表層系統的結構（識記）
第三節 地球表層系統的功能（理解）
第四節 人類與地球表層環境（應用）
第四章 巖石圈與地球表層結構與輪廓
第一節 巖石圈的組成（識記）
第二節 巖石圈的結構（理解）
第三節 巖石圈的運動（理解）
第四節 固體地球表面的結構與輪廓（理解）
第五節 構造地貌（理解）
第六節 巖石圈與人類（應用）
第五章 大氣圈與氣候分異規律
第一節 大氣圈的組成與結構（識記）
第二節 大氣運動（理解）
第三節 物質輸移（理解）
第四節 能量傳輸（理解）
第五節 氣候分異規律（理解）
第六節 大氣與人類（應用）
第六章 水圈與水量平衡
第一節 水圈的組成（識記）
第二節 水圈的結構（識記）
第三節 水圈的演化（理解）
第四節 水的運動（理解）
第五節 水量平衡（理解）
第六章 水圈與人類（應用）
第七章 生物圈與生態系統
第一節 生物圈的組成（識記）
第二節 生物圈的結構（識記）
第三節 生物圈的形成與演化（理解）
第四節 生態系統（應用）
第五節 人與生物圈（識記）
第八章 大氣圈與巖石圈的相互作用
第一節 巖石風化與氣候（識記）
第二節 巖石圈變動與氣候（理解）
第三節 地貌與氣候（理解）
第四節 風成地貌（理解）
第五節 沙塵暴（應用）
第九章 水圈與巖石圈的相互作用
第一節 巖石與水（識記）
第二節 巖石圈的結構與流域性質和水系發育（理解）
第三節 水的分布、負荷均衡與巖石圈的形變（理解）
第四節 構造—侵蝕—地貌循環（理解）
第五節 流水作用與流水地貌（應用）
第六節 海岸發育與海岸地貌（應用）
第七節 滑坡、崩岸、泥石流、海嘯——水圈和巖石圈相互作用的實例（應用）
第八節 陸、海相互作用與河口、三角洲（應用）
第十章 水圈與大氣圈的相互作用
第一節 水汽與天氣（識記）
第二節 水與氣候（識記）
第三節 大氣運動與水體運動（理解）
第四節 大氣環流與水的循環（理解）
第五節 海氣相互作用（應用）
第十一章 水圈、大氣圈、巖石圈的相互作用
第一節 氣候—海面—冰川—均衡（理解）
第二節 氣候—水的分布—地球自轉速度—構造運動或形變（理解）
第三節 構造運動—大氣環流—水循環（應用）
第四節 水圈、大氣圈、巖石圈相互作用與黃土地貌（應用）
第五節 水圈、大氣圈、巖石圈相互作用與冰川、冰緣地貌（應用）
第十二章 生物圈與巖石圈、水圈、大氣圈的相互作用
第一節 生物圈與巖石圈的相互作用（應用）
第二節 生物圈與大氣圈的相互作用（應用）
第三節 生物圈與水圈的相互作用（應用）
第四節 水圈、大氣圈、生物圈之間的相互作用（應用）
第十三章 水圈、大氣圈、生物圈、巖石圈相互作用與地球表層系統
第一節 地球表層系統的能量流動與能量平衡（理解）
第二節 地球表層系統的物質遷移與循環（理解）
第三節 地球表層自然環境的地域分異規律（理解）
第四節 圈層相互作用與土壤的形成與分布（應用）
第五節 圈層相互作用與喀斯特地貌（應用）
第十四章 地表環境評估與區劃
第一節 氣候類型劃分與氣候環境評估（理解）
第二節 生物環境分區與評估（識記）
第三節 地形、地貌與地質環境評估與區劃（應用）
第四節 水資源與水資源分布（識記）
第五節 土地分類、分級與評估（應用）
第六節 綜合自然區劃（理解）
第十五章 地表環境預測
第一節 地表環境預測的原則（識記）
第二節 巖石圈的變化趨勢（理解）
第三節 大氣圈的變化趨勢（理解）
第四節 水圈的變化趨勢（理解）
第五節 生物圈的變化趨勢（理解）
第六節 地球表層環境的變化趨勢（理解）
第十六章 地表環境的規劃與管理
第一節 環境規劃概述（識記）
第二節 環境規劃編制（應用）
第三節 環境管理及其特征（理解）
第四節 環境管理的任務與內容（識記）
第五節 環境管理的手段（理解）
第六節 環境監測管理信息系統（識記）
第十七章 地表環境的優化調控
第一節 優化調控概述（識記）
第二節 優化調控原理（識記）
第三節 優化調控的途徑（理解）
第四節 優化調控的方法與模型（應用）
二、資源環境部分
第一章 緒論
第一節 環境的研究對象和任務（識記）
第二節 環境科學的內容和分科（識記）
第三節 環境的發生和發展（應用）
第四節 環境的組成和結構（理解）
第二章 大氣環境
第一節 大氣的結構和組成（識記）
第二節 大氣污染和污染物（理解）
第三節 大氣環境中污染物的化學轉化（理解）
第四節 大氣中污染物的擴散（理解）
第五節 大氣污染綜合防治與管理（應用）
第三章 水體環境
第一節 水體環境概述（識記）
第二節 污染物在水體中的擴散（理解）
第三節 污染物在水體中的轉化（應用）
第四節 水環境污染控制與管理（應用）
第四章 土壤環境
第一節 土壤的組成和性質（識記）
第二節 土壤環境污染（理解）
第三節 重金屬對土壤的污染（理解）
第四節 化學農藥對土壤的污染（理解）
第五節 土壤污染的防治（應用）
第五章 固體廢物與環境
第一節 固體廢物的概述（識記）
第二節固體廢物的綜合利用與資源化（應用）
第六章 環境質量評價
第一節 環境質量評價概述（識記）
第二節 環境質量現狀評價（理解）
第三節 環境影響評價（應用）
第七章 環境規劃
第一節 環境規劃的意義和作用（識記）
第二節 環境規劃指定的原則（識記）
第三節 環境規劃的類型（理解）
第四節 環境規劃的編制程序和內容（應用）
第五節 環境規劃方法研究。（理解）
第六節 區域環境污染綜合防治（應用）
第七節 區域清潔生產（應用）
第八章 全球環境問題
第一節 全球氣候變化（識記）
第二節 臭氧層破壞（識記）
第三節 生物多樣性被損害（識記）
第四節 危險性廢物越境轉移（理解）
第九章 人口與環境
第一節 人口的增長（識記）
第二節 人口預測模型（理解）
第三節 人口增長對環境的影響（應用）
第十章 能源與環境
第一節 世界能源消費情況（識記）
第二節 能源的利用（理解）
第三節 電能生產對環境的影響（應用）
第四節 探索和開發新能源（理解）
第五節 我國能源的前景（識記）
第十一章 資源與環境
第一節 土地資源的利用與保護（識記）
第二節 礦產資源的開發與環境（理解）
第十二章 可持續發展與環境
第一節 環境與發展前景展望（識記）
第二節 增長與協調發展（理解）
第三節 可持續發展戰略（應用）
Ⅳ.參考書目
1、《現代自然地理學（第一版）》，王建主編，高等教育出版社，2001年6月第1版。
2、《環境學概論（第二版）》，劉培桐主編，高等教育出版社，1995年5月第2版。
V.題型示例
一、名詞解釋
1.自然地理學 2.土壤剖面 3.大氣污染 4.化學需氧量
二、填空題
1.根據燃料性質和大氣污染物的組成劃分，大氣污染可以類型可以分為煤炭型、石油型、
、特殊型。
三、簡答題
1．簡述生物圈的基本結構。
2. 簡述局地環流的類型。
3．簡述環境科學的研究任務。
4. 簡述土壤污染發生的類型。
四、論述題
1.試論述地球表層自然環境的地域分異規律。
2.試述影響大氣污染的地理因素。
五、分析題
1.請運用相關地理學知識，分析洋面封凍所產生的環境效應。
六、計算題（可以使用計算器）
向一條河流穩定排放污水，污水量q=0.15m3/s，BOD5濃度為 30mg/L，河流流量Q=5.5m3/s，流速ux=0.3m/s，BOD5本底濃度為0.5mg/L，BOD5的衰減速度常數K=0.2d-1，縱向彌散系數Dx=10m2/s，試求排放點下游20km處的BOD5濃度（忽略縱向彌散作用）。
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